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推薦序
第三版序

人們可能會想，導致2007-2009年世界金融危機的投機性泡沫，自從崩解以來已經過了好幾年，想必大家都已處在截然不同的後泡沫化世界。人們可能認為，我們已經「學到教訓」，再也不會爭先恐後盲目追價——正如同危機爆發前的情況，使得萌芽之中的泡沫得以持續膨脹。可是，自從前述危機發生以來，泡沫的跡象顯然仍加速發展。不論是美國或其他國家，股票與債券價格都飆升到偏高水準，很多國家的房價漲勢也銳不可擋。這一切並沒有因為各種負面發展而減緩，如全球經濟由前一波金融危機之中復甦的遲緩步調，以及緊張的國際政治局勢——加薩、伊拉克、以色列、敘利亞與烏克蘭等地區爆發傷亡慘重的戰爭——還有美國、歐洲與亞洲等地區可能造成嚴重威脅的民族主義運動和政治極端化發展。

本書撰寫當時，國際貨幣基金(IMF)已經針對亞洲、歐洲、拉丁美洲、澳洲、加拿大與以色列等地的房地產提出景氣過熱的警告。國際清算銀行也提出類似警訊。

顯然不穩定的泡沫化局面頗值得關心，雖然整體情況的嚴重程度，還不至於像本書第一版針對股票市場呈現的價格高估和脆弱結構所提出的警告(請參考後頁的2000年重印版本序言)，也不像本書第二版針對房地產市場呈現的價格高估和脆弱結構所提出的警告(請參考後頁的2005年重印版本的序言)。

等到本書到達各位手中，金融市場的情況可能又全然不同了。市況變動快速，本文撰寫當時(2014年10月)存在的樂觀行情，其後續發展很難預測。目前行情延續的時間或許會不夠久，因為書籍出版會有時間落後，以及問題的嚴重性如果要引發讀者關心，也需要時間醞釀。可是，我是針對未來讀者而寫這本書，可能是幾年之後，他們可能是閱讀有關21世紀第二個十年中期的市場，而這只是本書描述的諸多案例之一，我們關心的是意義更廣泛、更不確定的案例。

因此，本書第一版論述的主題，只要內容稍做更新，目前仍然適用，將來可能也會永遠都具有意義。本書第一版在2000年問世時，我沉痛地強調，當時的股票市場泡沫雖然相當嚴重，但本質上並不是什麼新東西。本版第8章「全球各地的新時代與泡沫行情」詳述我們曾經有過幾次類似的股票市場繁榮與崩解，雖然規模較小，涵蓋區域較有限。它們當時確實相對新穎：我們現在所知道在2000年初期創高峰的股票市場繁榮，規模屬於全球性質。本書第一版稱此為「千禧年繁榮」(Millennium Boom)，因為這剛好發生在千禧年前夕。現在，我們也可以稱其為「千禧年泡沫」，畢竟事情已經結束了。可是，這波繁榮或泡沫崩解的規模，並沒有超過1929年案例的顛峰程度。規模真正龐大的泡沫誠屬罕見，但千禧年泡沫並非歷史獨特事件。

本書第二版(2005年)曾經強調，對於美國整個國家來說，始自1990年代末期的全國性住宅價格繁榮，是規模最大的，至少是1890年以來——也就是我的資料涵蓋範圍內——規模最大者。可是，該版新添加的一章也詳述以前發生的住宅泡沫，以及幾世紀以來的土地價格泡沫。幾個世紀之前，不動產投機的對象大多是土地投資，即農場或城鎮的整塊建地。20世紀下半葉的另一項重大變化，是住宅抵押放款採納的標準顯著下降。貸款標準下降，以及全球各地住宅繁榮的規模程度，兩者都是獨特的(自從2006年以來，很多地區的房價已經崩盤，所以現在可以理所當然地稱其為泡沫)。我們或許可以稱此為「所有權社會的繁榮」(Ownership-Society Boom)，這是取自喬治．布希(George W. Bush)於2004年競選美國總統時高舉的口號，用以描述他將廣泛提升住宅、股票與其他投資等所有權的計畫。(我將稱呼目前正在發生的股票市場繁榮——由2009年直到本文撰寫當時的2014年——為「新常態繁榮」〔New-Normal Boom〕，這是引用投資管理機構PIMCO創辦人比爾．葛洛斯〔Bill Gross〕於2009年提出而隨後趨於普及的用語。)

可是，這些泡沫實在沒什麼新奇之處，本質上並不新穎。它們大體上都是重複發生的相同現象，都是經過口耳相傳渲染的新時代故事，都是對於某種投資產生特殊感受的集體狂熱。

資訊科技進步可能加速其動態發展程序。投資型態的改變可能也是個影響因素。單戶住宅市場的國際投資人與投資機構的興起，及其造成的衝擊，近年來也特別明顯。可是，泡沫現象的基本性質仍然相同。將來我們勢必還會看到這類更大的泡沫，每個泡沫都是建構在不同的新時代敘述上，我們也會發明新名詞來稱呼它們。

我在2013年年中造訪哥倫比亞時，並沒有預期會聽到有關住宅泡沫的事情。可是，我實際上卻不斷聽說當地房地產榮景的神奇故事。當我搭車行經海濱度假小鎮卡塔赫納(Cartagena)，司機指著幾間外表看不出有何特別的房子說，最近的賣價已超過好幾百萬美元。

哥倫比亞中央銀行(Banco de la República)的網頁刊載了三大都市，即波哥大(Bogotá)、麥德林(Medellín)與卡利(Cali)的住宅房價指數。該指數顯示，住宅實質價格(經過通貨膨脹調整)從2004年以來上漲69%。這種上漲速度勾起我們對美國過去經驗的回憶——美國S&P／凱斯－席勒十大都市房價指數(S&P Case-Shiller Ten-City Home Price Index)由1997年底部衡量到2006年峰位，實質價格漲幅為131%。

哥倫比亞與全球各地泡沫所展現的脆弱性質，顯示我們對於這些現象仍然缺乏理解。「投機性泡沫」究竟是什麼？《牛津英文字典》對於「泡沫」的定義為「任何脆弱、不具實質內涵、空洞或沒有價值的東西；騙人的伎倆。17世紀以來，這個名詞經常泛指騙人的商業或財務詭計。」問題是：「伎倆」(show)與「詭計」(scheme)蘊含著故意創造的意思，不是那種非人為蓄意設計的普遍社會現象。

泡沫這個名詞的使用，或許有些浮濫。尤金．法馬(Eugene Fama)顯然這麼認為。法馬是「效率市場理論」(efficient markets hypothesis)的最主要倡導者，他否認有所謂的泡沫存在。根據2014年諾貝爾獎演講，他表示泡沫這個字眼指的是「非理性的價格劇烈上漲，其中蘊含著可預測的劇烈下跌3。」如果這就是泡沫的定義，而且「可預測」是說我們可以指定泡沫將破裂的日期，那麼我同意沒ć

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